Ev yalıtımı, enerji tasarrufunun en temel ve en etkili yöntemidir. Doğru yapılmış bir yalıtım, ısıtma ve soğutma giderlerinizi %30-50 oranında azaltabilir. Türkiye’de konutların büyük çoğunluğu yeterli yalıtıma sahip değildir ve bu durum hem gereksiz enerji harcamasına hem de konfor kaybına yol açmaktadır. 2026 yılında artan enerji fiyatları ile birlikte yalıtım yatırımı her zamankinden daha mantıklı hale gelmiştir.
Bu kapsamlı rehberde ev yalıtımının türlerini, malzeme seçeneklerini, uygulama yöntemlerini, 2026 güncel maliyetlerini, tasarruf hesaplamalarını ve devlet teşviklerini detaylı şekilde inceliyoruz.
İçindekiler
Yalıtım Türleri ve Uygulama Alanları
Evinizde uygulayabileceğiniz temel yalıtım türleri şunlardır:
1. Dış Cephe Yalıtımı (Mantolama)
Dış cephe yalıtımı, binanın dış duvarlarına yalıtım malzemesi uygulanmasıdır. Isı kaybının en büyük bölümü (%35-40) duvarlardan gerçekleştiği için mantolama en etkili yalıtım yöntemidir.
Mantolama uygulaması şu katmanlardan oluşur:
- Yapıştırma harcı: Yalıtım levhalarının duvara yapıştırılması
- Yalıtım levhası: EPS (strafor), XPS veya taş yünü (genellikle 5-10 cm kalınlık)
- Mekanik sabitleme: Dübeller ile ek sabitleme
- Sıva filesi: Çatlama önleyici cam tülü file
- Astar ve son kat sıva: Dış cephe boyası veya dekoratif sıva
| Mantolama Malzemesi | Kalınlık | Isı İletim Katsayısı | m2 Fiyat | Uygun Kullanım |
|---|---|---|---|---|
| EPS (Genleştirilmiş Polistiren) | 5-8 cm | 0.035-0.040 W/mK | 800-1.200 TL | Genel kullanım, en yaygın |
| XPS (Ekstrüde Polistiren) | 5-8 cm | 0.030-0.035 W/mK | 1.000-1.500 TL | Bodrum, nemli alanlar |
| Taş Yünü (Kaya Yünü) | 5-10 cm | 0.035-0.040 W/mK | 1.200-1.800 TL | Yangın dayanımı gereken yerler |
| Cam Yünü | 5-10 cm | 0.032-0.040 W/mK | 900-1.400 TL | Çatı arası, bölme duvarlar |
| Poliüretan Köpük | 3-5 cm | 0.022-0.028 W/mK | 1.500-2.500 TL | Düzensiz yüzeyler, çatı |
2. Çatı Yalıtımı
Isının yukarı doğru yükselmesi nedeniyle, çatıdan gerçekleşen ısı kaybı toplam kaybın %25-30’unu oluşturur. Çatı yalıtımı, özellikle müstakil evlerde ve en üst kat dairelerde büyük fark yaratır.
Çatı yalıtımı iki şekilde uygulanabilir:
- Çatı üstü yalıtım: Çatı örtüsünün altına veya üstüne yalıtım malzemesi serilir. Çatı yenilenirken tercih edilir.
- Çatı arası yalıtım: Mevcut çatı arasına yalıtım malzemesi döşenir veya püskürtülür. Daha ekonomiktir.
Çatı yalıtımı maliyetleri: Taş yünü veya cam yünü ile 400-800 TL/m2, sprey poliüretan ile 600-1.200 TL/m2.
3. Pencere ve Kapı Yalıtımı
Pencereler ve kapılar, toplam ısı kaybının %15-25’inden sorumludur. Eski tip tek camlı pencereler en büyük enerji israfı kaynağıdır.
| Pencere Türü | U Değeri (W/m2K) | Ortalama Fiyat | Tasarruf Etkisi |
|---|---|---|---|
| Tek cam (eski) | 5.5-6.0 | – | Referans |
| Çift cam (4+12+4) | 2.8-3.0 | 3.000-5.000 TL/adet | %40-50 iyileşme |
| Isıcam (Low-E kaplamalı) | 1.5-2.0 | 4.000-7.000 TL/adet | %60-70 iyileşme |
| Üç cam (triple) | 0.8-1.2 | 6.000-10.000 TL/adet | %75-85 iyileşme |
| PVC profil (5 odacık) | 1.3-1.8 | 4.500-7.500 TL/adet | İyi yalıtım |
Not: U değeri ne kadar düşükse, yalıtım o kadar iyidir. Pencere değiştirmek bütçenizi aşıyorsa, mevcut pencerelere yalıtım bandı, silikon ve ek cam uygulamaları da belirli bir iyileşme sağlar.
4. Taban Yalıtımı
Zemin kattan ısı kaybı %5-10 arasındadır. Özellikle bodrum katı olan binalarda veya toprak üzerine kurulu evlerde taban yalıtımı önemlidir. XPS levha veya sprey poliüretan ile uygulama yapılabilir. Maliyet: 300-700 TL/m2.
5. Ses Yalıtımı
Ses yalıtımı enerji tasarrufu sağlamasa da yaşam konforunu önemli ölçüde artırır. Özellikle apartman dairelerinde kat arası ve komşu duvar ses yalıtımı talep edilmektedir.
- Duvar ses yalıtımı: Taş yünü + alçıpan kaplama (600-1.200 TL/m2)
- Tavan ses yalıtımı: Asma tavan + akustik panel (500-1.000 TL/m2)
- Döşeme ses yalıtımı: Akustik altlık + parke (300-600 TL/m2)
Yalıtımla Sağlanan Enerji Tasarrufu Hesaplaması
Yalıtımın ne kadar tasarruf sağlayacağını somut örneklerle inceleyelim:
Örnek 1: Dış cephe mantolama (100 m2 daire)
- Mantolama öncesi aylık doğalgaz faturası: 2.500 TL
- Mantolama sonrası tahmini fatura: 1.500 TL
- Aylık tasarruf: 1.000 TL (kış aylarında)
- Yıllık tasarruf (6 ay ısıtma sezonu): 6.000 TL
- Mantolama maliyeti (payınıza düşen): ~25.000 TL
- Amortisman süresi: ~4 yıl
Örnek 2: Pencere değişimi (5 adet eski pencere)
- Tek camdan ısıcama geçiş
- Yıllık ısıtma tasarrufu: ~3.500 TL
- Yaz ayları soğutma tasarrufu: ~1.000 TL
- Toplam yıllık tasarruf: ~4.500 TL
- 5 adet pencere maliyeti: ~30.000 TL
- Amortisman süresi: ~6-7 yıl
Binalarda Enerji Kimlik Belgesi (EKB)
Enerji Kimlik Belgesi, binanın enerji verimliliğini A’dan G’ye sınıflandıran resmi bir belgedir. 2020’den itibaren satış ve kiralama işlemlerinde EKB zorunludur.
| Enerji Sınıfı | Yıllık Enerji Tüketimi | Anlamı |
|---|---|---|
| A | 0-50 kWh/m2 | Çok verimli (yeni, iyi yalıtımlı) |
| B | 51-100 kWh/m2 | Verimli |
| C | 101-150 kWh/m2 | Orta düzey verimli |
| D | 151-200 kWh/m2 | Orta düzeyin altı |
| E | 201-250 kWh/m2 | Verimsiz |
| F | 251-300 kWh/m2 | Çok verimsiz |
| G | 300+ kWh/m2 | En verimsiz |
Türkiye’deki mevcut konut stokunun büyük çoğunluğu D-G arasında yer almaktadır. Mantolama ve pencere yalıtımı ile E sınıfından B veya C sınıfına yükselmek mümkündür.
Yalıtım Uygulamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Yetkili firma seçimi: TS 825 Isı Yalıtım Standardı’na uygun çalışan, referansları olan firmaları tercih edin.
- Malzeme kalitesi: TSE belgeli, CE işaretli ve yangın sınıfı uygun malzemeler kullanılmasını sağlayın.
- Isı köprülerini önleyin: Balkon birleşimleri, pencere çerçeveleri ve bina köşeleri gibi ısı köprüsü oluşan noktaların özel olarak yalıtılması gerekir.
- Havalandırmayı ihmal etmeyin: Yalıtım yapıldıktan sonra binanın nefes alma kapasitesi değişir. Yoğuşma ve küflenme sorunlarını önlemek için yeterli havalandırma sağlayın.
- Kat malikleri kararı: Apartmanlarda dış cephe mantolaması için kat malikleri kurulu kararı gerekir (genellikle salt çoğunluk).
- Mevsim seçimi: Mantolama uygulaması 5°C üzeri sıcaklıklarda yapılmalıdır. İlkbahar ve sonbahar en ideal mevsimlerdir.
Devlet Teşvikleri ve Finansman
Türkiye’de yalıtım yatırımları için çeşitli teşvik ve finansman imkanları mevcuttur:
- KENTSEL Dönüşüm kapsamı: Riskli yapı ilan edilen binalarda yenileme sürecinde yalıtım maliyetleri desteklenir.
- Enerji verimliliği kredileri: Bazı bankalar enerji verimliliği projeleri için düşük faizli kredi sunmaktadır.
- Belediye destekleri: Bazı büyükşehir belediyeleri mantolama için hibe veya faizsiz kredi desteği vermektedir.
- KDV indirimi: Konut yalıtım malzemeleri %20 yerine %10 KDV oranına tabidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Mantolama yaptırırken apartmanda herkesin onayı gerekir mi?
Dış cephe mantolaması ortak alan değişikliği sayıldığı için kat malikleri kurulu kararı gerekir. Genellikle kat maliklerinin salt çoğunluğunun (yarıdan fazlasının) onayı yeterlidir. Masraflar ise m2 paylaşımı veya eşit bölüşüm şeklinde yapılabilir. Anlaşma sağlanamazsa, enerji verimliliği zorunluluğu kapsamında yargı yoluna başvurulabilir.
İçten mi dıştan mı yalıtım yapılmalı?
Termal verimlilik açısından dıştan yalıtım (mantolama) her zaman daha etkilidir. Dıştan yalıtım ısı köprülerini keser, binanın termal kütlesini korur ve yoğuşma riskini minimize eder. İçten yalıtım sadece dıştan uygulamanın mümkün olmadığı durumlarda (tarihi binalar, kat arası anlaşmazlık) tercih edilmelidir. İçten yalıtım yaşam alanını 5-10 cm daraltır ve ısı köprülerini tam olarak çözmez.
Mantolama ne kadar sürede kendini amorti eder?
Mantolama yatırımının amortisman süresi evin büyüklüğüne, mevcut yalıtım durumuna ve enerji fiyatlarına göre değişir. Genel olarak 3-6 yıl arasında kendini amorti eder. Enerji fiyatlarının artış trendi göz önüne alındığında, gerçek amortisman süresi daha da kısa olabilir. Mantolamanın ömrü 25-30 yıl olduğundan, amortisman sonrası uzun yıllar saf tasarruf sağlar.
Hangi yalıtım malzemesi en iyisidir?
En iyi malzeme, uygulama alanına göre değişir. Dış cephe için EPS (strafor) fiyat/performans açısından en yaygın tercihidir. Yangın güvenliği önemli ise taş yünü tercih edin. Bodrum ve nemli alanlar için XPS idealdir. Düzensiz yüzeyler ve çatı arası için sprey poliüretan en iyi sonucu verir. Her durumda TS 825 standardına uygun malzeme kullanılmalıdır.
Yalıtımsız evde ne kadar enerji israf olur?
Yalıtımsız bir binada toplam ısı kaybı dağılımı yaklaşık şöyledir: Duvarlardan %35-40, çatıdan %25-30, pencerelerden %15-25, tabandan %5-10, havalandırmadan %10-15. Bu, yalıtımlı bir binaya göre %40-60 daha fazla enerji tüketimi anlamına gelir. Ortalama bir daire için yılda 5.000-15.000 TL ek enerji maliyeti demektir.
Ses yalıtımı konusu çok önemli özellikle apartman katları için. Komşu gürültüsünden bıkmıştık.
Dış cephe yalıtımı yaptırdık, kışın doğalgaz faturamız yarıya düştü. Bu rehber yalıtım tiplerini çok iyi açıklamış.
Pencere ve kapı yalıtımını ihmal etmeyin arkadaşlar. En büyük ısı kaybı pencerelerden oluyor.
Tavan yalıtımı için hangi malzeme önerirsiniz? Taş yünü mü cam yünü mü? İkisi de anlatılmış, taş yünü daha iyi görünüyor.
Su yalıtımı bölümü çok faydalı. Bodrum katımızda nem sorunu vardı, membran uygulaması ile çözüldü.
Mantolama mı XPS mi EPS mi? Fark neymiş güzelce anlatılmış. EPS daha ekonomik ama XPS daha dayanıklı.
Devlet yalıtım desteğinden yararlandık, %25 hibe aldık. Bu bilgiyi de eklemeniz güzel olmuş.
Yalıtım maliyetini geri kazanma süresi hesabı çok iyi. 3-4 yılda kendini amorti ediyormuş.