2026 yılında kira zammı yasal olarak bir önceki 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlandırılmıştır. Ev sahibi bu oranın üzerinde zam yapamaz. Bu rehberde kira zammı nasıl hesaplanır, TÜFE oranları nedir, kiracı hakları nelerdir ve zam uyuşmazlığında ne yapılır sorularını detaylı açıklıyoruz.
İçindekiler
2026 Kira Zammı Hesaplama Tablosu
Sözleşme yenileme ayına göre uygulanabilecek maksimum kira zam oranları:
| Sözleşme Yenileme Ayı | 12 Aylık TÜFE Ort. | Eski Kira (Örnek) | Yeni Kira (Maks.) |
|---|---|---|---|
| Ocak 2026 | %42,8 | 10.000 TL | 14.280 TL |
| Şubat 2026 | %40,5 | 10.000 TL | 14.050 TL |
| Mart 2026 | %38,1 | 10.000 TL | 13.810 TL |
| Nisan 2026 | %35,7 | 10.000 TL | 13.570 TL |
| Mayıs 2026 | %33,2 | 10.000 TL | 13.320 TL |
| Haziran 2026 | %30,8 | 10.000 TL | 13.080 TL |
Not: Tablodaki TÜFE oranları tahmini değerlerdir. Kesin oran TÜİK tarafından her ayın başında açıklanır.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
- Sözleşme tarihini belirleyin: Kira sözleşmenizin yenilenme ayını bulun.
- TÜFE oranını öğrenin: TÜİK web sitesinden o aya ait 12 aylık ortalama TÜFE’yi kontrol edin.
- Hesaplama yapın: Mevcut kira x (1 + TÜFE oranı) = Yeni maksimum kira.
- Örnek: 12.000 TL kira, %38,1 TÜFE → 12.000 x 1,381 = 16.572 TL maksimum yeni kira.
Kiracının Hakları
- TÜFE üstü zam yapılamaz: Ev sahibi TÜFE ortalamasının üzerinde zam talep edemez.
- Sözleşmede yazsa bile geçersiz: Sözleşmeye “her yıl %50 zam” gibi maddeler yazılsa bile TÜFE sınırı geçerlidir.
- 10 yıldan uzun kiracılar: 10 yılı aşan kiralarda ev sahibi “uyarlama davası” açabilir.
- Tahliye baskısı yasak: Ev sahibi kiracıyı kira artışını kabul ettirmek için tahliye tehdidiyle zorlayamaz.
Ev Sahibi Fazla Zam İsterse Ne Yapmalı?
- Yazılı itiraz edin: Ev sahibine TÜFE oranını belirten yazılı bildirim gönderin.
- TÜFE oranı kadar ödeyin: Fazlasını ödemek zorunda değilsiniz, TÜFE’ye göre hesaplanan tutarı ödeyin.
- Arabuluculuk başvurusu yapın: 2024’ten itibaren kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
- Tüketici Mahkemesi: Arabuluculuk sonuçsuz kalırsa mahkemeye başvurabilirsiniz.
Kira sözleşmenizle ilgili detaylı bilgi için Kira Sözleşmesi ve Kiracı Hakları rehberimizi inceleyin. Mevcut kira artış kuralları hakkında Kira Artış Oranı 2026 yazımıza göz atın.
Sıkça Sorulan Sorular
2026 kira zam oranı ne kadar?
2026’da kira zam oranı sözleşme yenileme ayına göre değişir. 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır. Mart 2026 için bu oran yaklaşık %38,1’dir.
Ev sahibi TÜFE’nin üstünde zam yapabilir mi?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında yıllık artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu sınırın üzerindeki zam talebi geçersizdir.
Kira artışını kabul etmezsem ne olur?
Ev sahibinin talep ettiği zammı kabul etmek zorunda değilsiniz. TÜFE oranına göre hesaplanan tutarı ödemeye devam edebilirsiniz. Uyuşmazlık durumunda arabuluculuk ve ardından mahkeme yolu açıktır.
Yeni kiracıya istenen fiyat sorulabilir mi?
Yeni kira sözleşmelerinde (ilk kiralama) fiyat serbestçe belirlenir. TÜFE sınırı sadece mevcut kiracının sözleşme yenilemesinde geçerlidir.