Ev sahibi olma hayalinizi gerceklestirmek icin konut kredisi en cok basvurulan finansman yontemidir. 2026 yilinda banka faiz oranlari ve konut kredisi kosullari hakkinda bilmeniz gereken her seyi bu rehberde bulabilirsiniz.
İçindekiler
Konut Kredisi Faiz Oranlari Tablosu 2026
| Banka | Aylik Faiz | Yillik Maliyet Orani | Vade |
|---|---|---|---|
| Ziraat Bankasi | %2.49 | %42.5 | 120 ay |
| Vakifbank | %2.59 | %44.2 | 120 ay |
| Halkbank | %2.55 | %43.5 | 120 ay |
| Garanti BBVA | %2.79 | %47.8 | 120 ay |
| Is Bankasi | %2.69 | %45.9 | 120 ay |
Faiz oranlari musterinin kredi notuna, gelir durumuna ve gayrimenkul degerine gore degisebilir.
Konut Kredisi Hesaplama Ornegi
500.000 TL kredi, 120 ay vade, aylik %2.49 faiz ile: Aylik taksit yaklasik 14.500 TL, toplam geri odeme yaklasik 1.740.000 TL olacaktir. Bu rakamlar ornek niteligindedir.
Gerekli Belgeler
- Nufus cuzdani fotokopisi
- Gelir belgesi veya maas bordrosu
- SGK hizmet dokumu
- Tapu fotokopisi veya gayrimenkul bilgileri
- DASK policesi
- Konut sigortasi
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dosya masrafi ve ekspertiz ucretini sorun
- Hayat sigortasi zorunlulugu olup olmadigini ogreniniz
- Erken kapama cezasini mutlaka sorun (yasal sinir yuzde 2)
- Sabit faiz mi degisken faiz mi sectigipize dikkat edin
- KKDF ve BSMV gibi ek maliyetleri hesaba katin
Sikca Sorulan Sorular
Konut kredisi icin minimum gelir ne kadar olmali?
Genel kural olarak aylik taksitin gelirinizin yuzde 50’sini asmamasi gerekir. 10.000 TL taksit icin en az 20.000 TL net gelir beklenir.
Konut kredisi erken kapatilabilir mi?
Evet, istediginiz zaman erken kapatabilirsiniz. Kalan anaparaya en fazla yuzde 2 erken kapama komisyonu alinabilir.
Ikinci el konut icin kredi alinabilir mi?
Evet, ikinci el konutlar icin de kredi kullanilabilir. Banka ekspertiz yaptirarak konutun degerini belirler.
Konut kredisinde hayat sigortasi zorunlu mu?
Yasal olarak zorunlu degildir ancak bircok banka faiz indirimi karsiliginda hayat sigortasi sart kosabilir.
Kredi notu konut kredisini nasil etkiler?
Yuksek kredi notu daha dusuk faiz orani ve daha yuksek kredi limiti anlamina gelir. 1500 ustu not idealdir.
Faiz oranlari bilgi amacli olup guncel degerleri icin bankalarin resmi kanallarina basvurun.
Sabit faiz mi değişken faiz mi konusu kafamı çok karıştırıyordu. Avantaj-dezavantaj karşılaştırmanız netleştirdi.
Erken ödeme koşullarını da açıklamanız lazım. Bazı bankalar erken ödeme cezası kesiyor.
Arkadaşlar kredi çekmeden önce mutlaka birden fazla bankadan teklif alın. Bu yazıdaki karşılaştırma iyi bir başlangıç noktası.
Konut kredisi faiz oranları her ay değişiyor, bu sayfayı güncel tutmanız çok değerli. Teşekkürler.
Ev almayı düşünüyoruz, banka karşılaştırması çok işimize yaradı. Ziraat ile Halkbank arasında karar vereceğiz.
Dosya masrafı ve ekspertiz ücreti gibi gizli maliyetleri de yazmanız çok iyi olmuş. Bankalar bunları söylemiyor.
İkinci el konut için kredi oranları farklı mı oluyor? Yazıda kısaca değinilmiş ama biraz daha detay olsa iyi olurdu.
Geçen ay Vakıfbank’tan konut kredisi çektim, buradaki oranlarla birebir tutuyordu. Güvenilir bir kaynak.
Kredi hesaplama örneği çok faydalı olmuş. 1 milyon TL için aylık taksiti net görebildim.