Ev almak isteyenler için konut kredisi hesaplaması büyük önem taşır. 2026 yılında konut kredisi faiz oranları aylık %2,49 ile %3,79 arasında değişmektedir. Vade uzadıkça aylık taksit düşer ancak toplam geri ödeme tutarı önemli ölçüde artar. Bu rehberde bankaların güncel konut kredisi faiz oranlarını ve farklı vade seçeneklerindeki taksit tutarlarını karşılaştırıyoruz.
İçindekiler
2026 Konut Kredisi Faiz Oranları Karşılaştırma
Aşağıdaki tabloda 1.000.000 TL konut kredisi için bankaların güncel faiz oranları ve taksit tutarları yer almaktadır:
| Banka | Aylık Faiz | 120 Ay Taksit | 240 Ay Taksit | 120 Ay Toplam | 240 Ay Toplam |
|---|---|---|---|---|---|
| Ziraat Bankası | %2,49 | 20.350 TL | 16.920 TL | 2.442.000 TL | 4.060.800 TL |
| Halkbank | %2,59 | 20.780 TL | 17.350 TL | 2.493.600 TL | 4.164.000 TL |
| Vakıfbank | %2,69 | 21.215 TL | 17.790 TL | 2.545.800 TL | 4.269.600 TL |
| İş Bankası | %2,89 | 22.095 TL | 18.680 TL | 2.651.400 TL | 4.483.200 TL |
| Garanti BBVA | %2,99 | 22.540 TL | 19.135 TL | 2.704.800 TL | 4.592.400 TL |
| Yapı Kredi | %3,09 | 22.990 TL | 19.595 TL | 2.758.800 TL | 4.702.800 TL |
| Akbank | %2,79 | 21.650 TL | 18.230 TL | 2.598.000 TL | 4.375.200 TL |
| QNB Finansbank | %3,29 | 23.900 TL | 20.530 TL | 2.868.000 TL | 4.927.200 TL |
*Faiz oranları Mart 2026 itibarıyla günceldir. Kampanya dönemlerinde oranlar değişebilir.
Vade Seçimine Göre Maliyet Farkı
1.000.000 TL konut kredisi için (Ziraat Bankası %2,49 faiz oranıyla):
| Vade | Aylık Taksit | Toplam Ödeme | Toplam Faiz | Faiz/Anapara |
|---|---|---|---|---|
| 60 Ay (5 yıl) | 28.450 TL | 1.707.000 TL | 707.000 TL | %70,7 |
| 120 Ay (10 yıl) | 20.350 TL | 2.442.000 TL | 1.442.000 TL | %144,2 |
| 180 Ay (15 yıl) | 18.150 TL | 3.267.000 TL | 2.267.000 TL | %226,7 |
| 240 Ay (20 yıl) | 16.920 TL | 4.060.800 TL | 3.060.800 TL | %306,1 |
Konut Kredisi Başvuru Şartları
- Yaş: 18-65 yaş arası (kredi bitiminde 70’i geçmemeli)
- Gelir: Düzenli gelir belgesi (taksit gelirin %50’sini geçmemeli)
- Kredi notu: Findeks puanı en az 1200 olmalı
- Peşinat: Konut değerinin en az %20’si peşinat olarak istenilir (İlk ev alımında %10 olabilir)
- Ekspertiz: Banka ekspertiz raporu ile konut değerini belirler
- DASK: Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi gereklidir
Konut Kredisi Maliyetini Düşürme İpuçları
- Kamu bankalarını tercih edin: Ziraat, Halk ve Vakıfbank genellikle en düşük faizi sunar.
- Maaş müşterisi olun: Maaşınızı kredi aldığınız bankaya taşıyın, faiz indirimi alabilirsiniz.
- Peşinatı artırın: %20 yerine %30-40 peşinat verirseniz hem taksitler düşer hem faiz oranı inebilir.
- Kısa vade seçin: 120 ay yerine 60 ay seçerseniz toplam faiz yarıdan fazla azalır.
- Erken ödeme yapın: İmkanınız olduğunda ara ödemeler yaparak toplam maliyeti azaltın.
İhtiyaç kredisi hesaplama için İhtiyaç Kredisi Hesaplama rehberimizi inceleyin. DASK hakkında bilgi almak için DASK Fiyatları 2026 yazımıza göz atın.
Sıkça Sorulan Sorular
1 milyon TL konut kredisi taksiti ne kadar?
1.000.000 TL konut kredisi için 120 ay (10 yıl) vadede aylık taksit 20.350-23.900 TL, 240 ay (20 yıl) vadede 16.920-20.530 TL arasında değişmektedir. Faiz oranı bankaya göre farklılık gösterir.
Konut kredisi faiz oranı 2026 ne kadar?
Mart 2026 itibarıyla konut kredisi aylık faiz oranları %2,49 (Ziraat Bankası) ile %3,29 (QNB Finansbank) arasında değişmektedir. Kamu bankaları genellikle daha düşük faiz sunar.
Konut kredisi için ne kadar peşinat gerekir?
Bankalar genellikle konut değerinin en az %20’si kadar peşinat ister. İlk defa ev alanlar için bazı bankalarda bu oran %10’a kadar düşebilir. Peşinat ne kadar yüksekse faiz oranı o kadar düşük olur.
Konut kredisi erken kapatılabilir mi?
Evet. Konut kredisinde erken kapama cezası kalan anapara üzerinden en fazla %1’dir (12 aydan kısa vadede %0,5). Erken kapatma özellikle uzun vadeli kredilerde büyük tasarruf sağlar.